Cabinet de Gestion Locative à Avignon
Acheter le bon bien, au bon prix, puis le louer sans souci : voilà tout l’enjeu d’un investissement réussi. AVIGESTION est un cabinet de conseils en investissement immobilier à Avignon, indépendant et installé au cœur de la ville. Expert en investissement immobilier sur le marché avignonnais, nous recherchons le bien qui correspond à votre stratégie, nous l’analysons, nous le négocions, puis nous le gérons pour vous. Ainsi, vous n’avez qu’un seul interlocuteur, de la première idée jusqu’aux premiers loyers.
Un cabinet de conseils en investissement immobilier à Avignon, quatre expertises
Un investissement immobilier se joue à trois moments : l’achat, la détention et la gestion. C’est pourquoi notre cabinet réunit trois expertises complémentaires, pour vous accompagner à chacune de ces étapes.
La gestion locative
La gestion locative : nous mettons votre bien en location, nous encaissons les loyers et nous suivons les travaux.
Le conseil en stratégie patrimonial
Le conseil en stratégie patrimoniale : nous étudions comment détenir, financer et transmettre vos biens, sans aucun produit à vous vendre.
La recherche de biens d'investissement
La recherche de biens d'investissement : nous trouvons, analysons et négocions le bien locatif adapté à vos objectifs.
Le conseil en stratégie patrimonial
Le conseil en stratégie patrimoniale : nous étudions comment détenir, financer et transmettre vos biens, sans aucun produit à vous vendre.
Expert en investissement immobilier : ce que nous vérifions avant de vous conseiller un bien
Une annonce ne dit presque rien de la rentabilité réelle d’un bien. En revanche, quatre vérifications la révèlent. Nous les menons pour chaque bien que nous vous présentons.
• Le quartier et la demande locative : qui loue ici, à quel loyer, et en combien de temps ? Nous suivons ces données rue par rue, à Avignon comme dans les communes voisines.
• Le prix : nous comparons le prix demandé aux ventes récentes du secteur, afin de mesurer la marge de négociation.
• Le bien lui-même : état général, diagnostic de performance énergétique, charges et santé de la copropriété, travaux à prévoir.
• La rentabilité : rendement brut, rendement net après charges et fiscalité, puis trésorerie mensuelle, selon le mode de détention choisi.
Vous recevez donc une étude chiffrée, pas une intuition. Et si le bien ne tient pas ses promesses, nous vous le disons.
La méthode de notre cabinet de conseils en investissement immobilier à Avignon
Notre accompagnement suit cinq étapes, toujours dans le même ordre.
1. Le cahier des charges : budget, objectif de rendement, horizon de détention et fiscalité. Ensuite, nous traduisons ces critères en cibles concrètes : type de bien, quartiers, état.
2. Le sourcing : nous surveillons chaque jour les annonces et nous activons notre réseau local, afin de repérer les biens dès leur mise en vente.
3. L’analyse : pour chaque bien retenu, nous appliquons les quatre vérifications ci-dessus et nous vous remettons l’étude de rentabilité.
4. La visite et la négociation : nous visitons avec vous ou pour vous, puis nous négocions le prix sur la base de l’étude.
5. La mise en location : une fois le bien acquis, notre gestion locative prend le relais. Ainsi, votre investissement est suivi de bout en bout.
Cette activité de recherche est exercée sous carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce », délivrée par la CCI de Vaucluse. De plus, nous ne détenons aucun fonds pour le compte de nos clients.
Le marché immobilier à Avignon vu par un expert en investissement
• Une demande locative diversifiée : ville universitaire, pôle d’emploi du Vaucluse, festival et tourisme. La demande repose donc sur plusieurs publics, ce qui limite la vacance.
• Deux marchés en un : l’intra-muros, avec un bâti ancien et des petites surfaces recherchées ; l’extra-muros et les communes voisines, plus récents et plus familiaux.
• Des prix encore accessibles : Avignon reste l’une des grandes villes du Sud les plus abordables au mètre carré, ce qui soutient les rendements.
• Des pièges à connaître : bâti ancien, performance énergétique, charges de copropriété, secteurs à forte vacance. C’est précisément là que l’analyse fait la différence.
Notre blog suit les prix, les loyers et les tendances par quartier. Par exemple, notre article Marché immobilier à Avignon présente les chiffres récents. Retrouvez toutes nos analyses dans la rubrique Actualités.
Gestion locative : votre investissement suivi dans la durée
Une fois le bien loué, la rentabilité se joue dans la durée : un locataire bien choisi, un loyer révisé chaque année, des travaux suivis. Nous estimons le loyer, nous rédigeons l’annonce et nous sélectionnons les dossiers. Ensuite, nous rédigeons le bail et nous réalisons les états des lieux. Chaque mois, nous encaissons le loyer, nous relançons dès le premier jour de retard et nous vous remettons un compte rendu. Enfin, nous gérons la location vide comme la location meublée, en direct ou par une SCI.
Stratégie patrimoniale : détenir, financer, transmettre
Acheter en nom propre, en SCI ou en société soumise à l’IS ? Louer vide ou meublé ? Préparer une transmission ? Ces choix pèsent autant que le prix d’achat sur le résultat final. Nous les étudions avec vous, à partir de votre situation réelle. De plus, nous n’avons aucun produit à vous vendre : nos conseils portent sur l’immobilier et sur l’organisation de votre patrimoine.
Pourquoi choisir notre cabinet de conseils en investissement immobilier à Avignon ?
• Un expert en investissement immobilier, pas un vendeur : nous ne vendons aucun bien et aucun produit financier. Nous ne sommes rémunérés que par vous. Par conséquent, notre seul intérêt est que votre investissement soit bon.
• Une double compétence : immobilier et gestion de patrimoine, avec un diplôme de niveau Bac+5. Nos recommandations tiennent donc compte de votre fiscalité et de vos objectifs, pas seulement du bien.
• Un interlocuteur unique : la même personne vous suit, de la recherche du bien jusqu’à sa gestion.
• Un ancrage local : un cabinet installé à Avignon, qui suit le marché rue par rue.
• Un cadre réglementé : carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse pour la transaction et la gestion immobilière, garantie financière de 120 000 € pour la gestion, assurance de responsabilité civile professionnelle et médiateur de la consommation.
Questions fréquentes sur notre cabinet de conseils en investissement immobilier à Avignon
Qu’apporte un expert en investissement immobilier par rapport à une agence ?
Une agence représente le vendeur, qui la rémunère le plus souvent. Nous, nous travaillons pour l’acheteur : nous cherchons, nous analysons et nous négocions dans votre intérêt. D’ailleurs, nous ne diffusons aucune annonce.
Pouvez-vous chercher un bien à ma place ?
Oui. C’est le cœur de notre accompagnement : cahier des charges, sourcing, analyse, visite et négociation. Vous gardez la décision finale à chaque étape.
Quel rendement peut-on espérer à Avignon ?
Il dépend du quartier, du type de bien et des travaux à prévoir. Nous ne promettons aucun chiffre à l’avance. En revanche, nous remettons pour chaque bien une étude de rentabilité, avec le rendement brut, le rendement net et la trésorerie mensuelle attendue.
Gérez-vous le bien après l’achat ?
Oui, si vous le souhaitez. C’est même l’intérêt de notre approche : le bien que nous avons analysé est ensuite géré par la même personne. Vous pouvez aussi nous confier uniquement la gestion d’un bien que vous possédez déjà.
Proposez-vous des produits financiers ?
Non. Nos conseils sont indépendants et ne reposent sur aucun produit à vendre.
Comment se passe le premier rendez-vous ?
Il est gratuit et sans engagement. Il a lieu à notre bureau d’Avignon ou directement sur le bien. Il se conclut par une proposition écrite, que vous êtes libre d’accepter ou de refuser.
Le fondateur : Mathieu Massu
Diplômé d’un Bac+5 en gestion de patrimoine (RNCP niveau 7) certifié AMF et titulaire d’un BTS immobilier ainsi qu’un bachelore Immobilier, j’ai été formé en agence immobilière, en banque et en cabinet de gestion de patrimoine. J’ai fondé AVIGESTION pour offrir aux propriétaires avignonnais une gestion locative rigoureuse, doublée d’un vrai regard patrimonial.
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Nous sommes ouvert du lundi au samedi, de 9 h à 18 h. Recevez une estimation de loyer et une proposition de mandat gratuitement et sans engagement.
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